对于买房的业主来讲，装修是一件大事，大家不可忽略。假如想要自家美观大方，那样每一个细节都不可以粗心，由于稍有一点装修问题，就会在将来浪费掉不少人力物力。今天装修网记者就先带大伙提前学习一下验房常识，以防将来用时方恨不懂。
1、测试水路、电路、防水
要检查水表的地方，应该在厨房或厕所的出水口。另外，水管的材料与生活直接有关，要确定是国家指定的合格材料。假如水管材料太差，后期比较容易漏水;电路是指插座的地方和匹配，电线的型号和最大耗电设施的容量。这需要买家向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在以后的用法过程中，假如出现短路、断水的状况，可以参考图纸的标注由专业职员进行修理;在厕所倒清水试验一下，查验下水是不是通畅。如最低点的地漏不可以有积水，各下水处应该流水通畅。
2、空气测试非常重要
伴随观念的更新，环保成为买家在居室装修中最看重的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是导致多种身心疾病的主因。因为精装修房用的材料都是开发商购买的，业主对材料的水平没办法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空风韵量达标。另外，买家买到房屋，若开发商或物业不可以提供合格的报告，视为房子水平不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
3、吊顶结构
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的察看口可以肉眼判断，根据有关规定，隐蔽工程吊顶需要用轻钢龙骨。以前常见的木质龙骨本身含水，在四季变化特别是冬天供暖之后可能发生缩短变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能很稳定，使用年限也相对较长。
4、注意隐蔽工程
隐蔽工程包含水路改造、电路改造、吊顶结构和厕所防水工程这类项目。业主对隐蔽工程用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的地方等等是不知道的，由于交房之后这类工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下状况是需要要知道的。鉴于隐蔽工程对专业的需要比较高，假如买家自己不太知道的话，建议请知道有关常识的朋友或专业人士陪同看房。
5、核实建材型号
精装修房子工程用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，尤其是品牌含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房设施、家具五金、洁具五金，与拥有防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除去品牌外，还需要明确设施的型号，有的与产地有关的设施还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，防止被劣质商品调包，减少装修的档次。专家表示，因为不少工程问题与建材水平有关，把好这一关的话，就能防止不少后续问题的出现，因此建议业主多多留神。
6、细节体现品质
除去上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也非常能体现精装修房的施工水平。业主可以从这类地方考察房子的装修水平。
墙漆：墙面应该用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
墙地板砖：颜色一致。目测就能，通常来讲假如有非常明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地板砖和墙面砖，假如有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了或许会出现瓷砖开裂和掉落。空鼓率超越5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的开关是不是灵活有效，包含冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是不是通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水成效。
门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是不是顺畅，门锁合页是不是灵活有效;室外门窗特别是封闭阳台的门窗密封是不是合格，开启是不是灵活。
暖气：买家可以测试一下暖气，看管路是不是畅通，温度是不是达到标准，是不是存在漏水现象。
通风：测试排风口是不是通风顺畅，厨房和厕所还要测试回风阀是不是有效。假如自己厨房总有其他人家飘来的味道或厕所有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
装修网记者特别提示
1. 验房后要坚持的原则:只须发现问题,不管大小,都要在有关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房职员怎么样花言巧语;假如楼盘根本就没筹备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2. 物业企业的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房子水平的问题与物业公司签署文件。
3. 验收房子发现问题时,必须要开发商盖章确认,约定处置策略。
4. 假如开发商拒绝盖章确认房子存在的问题,必须要获得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟出货房子不符合合同的约定或法定条件。
