新房和二手房收房时有哪些不同?应该注意什么，跟装修网记者一块儿看看吧。
新房的收房步骤
①核验业主材料;
②业主领取《竣工验收备案表》、《房子土地测绘技术报告书》、《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》并由开发商加以说明;
③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进建议或解决方法;
⑤开发商与业主协商并达成书面协议，依据协议内容解决交房中存在的问题;
⑥业主签署《入住交接单》。
二手房的收房步骤
①查询三书一证一表
三书一证一表是购入二手房重要的证件,其中“三书”指的是《住宅品质保障书》(可带走)、《住宅使用详解书》(可带走)、《建筑工程水平认定书》,“一证”是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
②先验房后签字缴费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主出货物业费及其他有关成本。业主可以和他们商量验收好后再出货成本。
③签有关合同
签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条约,维护好我们的权利。
④交合理成本
这里的合理成本一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
新房收房的需要注意的地方
在正常交房过程中，业主应该查询以下文件：
①房地产开发商已经获得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制需要的。
②“两书”(品质保障书和使用详解书)，这是建设部《产品房销售管理方法》中需要的，目前交房时开发商都应提供。
③查询开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约定的有出入，以便尽快解决问题。
二手房收房的需要注意的地方
①户口问题要知道
必须要知道户口是不是已迁出，不然会给自己带来麻烦。双方可一同到房子所在地派出所询问房子内的户口状况，如仍有户口，用户可依据交易合同约定追究卖家责任。
②结清成本
用户在收房时，需要确认卖家已结清成本。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等成本。
③各种证明要保留好
无论是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后修理之用。
④更名手续要办理
一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业修理基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业修理基金的原始资料，协同买方办理。
⑤结清尾款
办理完过户流程后，用户需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收据，并注明“全部房款已结清”字样。
⑥保存收据
买房的任何环节都应该注意保留好收据，譬如经双方签字确认的书面确认书，如此可以同时保证双方的利益。
以上就是装修网记者推荐的新房和二手房的收房步骤和应该注意的事情，大伙在收房前最好趁早了解这类内容，以免出现麻烦。
